Euryale consolide sa position dans l'immobilier de santé en 2024
Alors que les marchés immobiliers ont continué à corriger substantiellement en 2024, Euryale – acteur majeur de l'investissement immobilier dédié à la santé – dresse un bilan positif de son activité pour l'année qui vient de s’écouler. Sa SCPI phare, Pierval Santé, démontre sa résilience avec une collecte brute significative de 151 millions d'euros, confirmant l'attrait des investisseurs pour ce secteur spécialisé.
Une stratégie d'investissement qui porte ses fruits
Malgré les turbulences du marché immobilier et la hausse spectaculaire des taux d'intérêt enregistrée entre mi-2022 et fin 2023, Pierval Santé maintient un cap solide. La SCPI se distingue par un taux de parts en attente de retrait particulièrement bas (0,1% de la capitalisation), nettement inférieur à la moyenne du marché qui s'établit autour de 3%. Cette performance témoigne de la confiance des investisseurs dans la stratégie déployée.
La valeur de la part demeure stable à 204 euros en 2024, un résultat remarquable dans un environnement où de nombreuses SCPI ont dû à l’inverse revoir leurs valorisations à la baisse.
Le taux de distribution s'établit à 4,05%, avec un TRI sur 10 ans de 4,13%, reflétant une approche équilibrée entre performance et prudence de gestion.
Un portefeuille diversifié et modernisé
L'une des forces de Pierval Santé réside dans sa diversification internationale avec 68% des actifs situés hors de France. Cette répartition géographique offre une protection naturelle contre les fluctuations des marchés locaux.
Le portefeuille se caractérise également par sa modernité avec 50% des actifs âgés de moins de 10 ans et de nombreuses opérations qui ont été conclues en VEFA (Vente en État Futur d'Achèvement), garantissant une meilleure adaptation aux normes environnementales actuelles.
La durée moyenne des baux – établie à 16 ans – se révèle particulièrement avantageuse comparée au standard français des baux 3-6-9, assurant une visibilité accrue sur les revenus locatifs. Le taux d'occupation financier demeure élevé, dépassant 96%, soulignant la qualité des actifs et de leur gestion.
Une vision stratégique tournée vers l'avenir
La société de gestion poursuit une stratégie de rajeunissement de son patrimoine, privilégiant les acquisitions en VEFA et les arbitrages créateurs de valeur. Cette approche, bien que pouvant impacter temporairement la performance à court terme, vise à renforcer la pérennité du portefeuille et à optimiser les rendements futurs.
Euryale , qui gère une capitalisation de 3,3 milliards d'euros répartie sur 258 actifs dans neuf pays, confirme ainsi son statut d'investisseur majeur dans le secteur de la santé. La SCPI Pierval Santé, labellisée ISR en 2023, illustre l'engagement du groupe dans une démarche d'investissement responsable, associant création de valeur et impact sociétal positif.
Perspectives 2025
L'année 2025 s'annonce sous des auspices favorables, avec des perspectives de baisse des taux d'intérêt et une dynamique inflationniste qui devrait s'atténuer. Dans ce contexte, Euryale maintient une approche prudente mais proactive, axée sur la consolidation de son portefeuille, la réduction progressive de l'endettement et la poursuite des livraisons d'actifs neufs.
Cette stratégie devrait permettre à Pierval Santé de continuer à capitaliser sur les fondamentaux porteurs du secteur de la santé, caractérisé par des besoins structurellement croissants liés au vieillissement de la population.
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